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Metropolización, dinámica inmobiliaria y segregación socio-territorial. El caso de Mérida, Yucatán Adrián Guillermo Aguilar, Miguel Ángel Flores-Espinosa y Josefina Hernández Vol. 51 | Núm. 153 | Mayo 2025 Cítese como: Aguilar, A. G., Flores-Espinosa, M. Á. y Hernández, J., (2025), Metropolización, dinámica inmobiliaria y segregación socio-territorial. El caso de Mérida, Yucatán, en Revista EURE - Revista De Estudios Urbano Regionales, 51(153), pp. 1-27. |
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RESUMEN El objetivo de este estudio es analizar las principales transformaciones metropolitanas en la ciudad de Mérida, Yucatán, que representa una metrópolis emergente de dimensión media. Metodológicamente se utilizan imágenes de satélite, censos de población y económicos, y datos de desarrollos inmobiliarios recopilados en la propia ciudad. Se analizan tres principales procesos: la expansión urbana dispersa, que muestra una marcada fragmentación territorial a través del surgimiento de manchones urbanos distantes entre sí; la promoción inmobiliaria de desarrollos residenciales con un papel preponderante en la configuración de la ciudad a través de urbanizaciones privadas residenciales, incremento en el precio del suelo y mayor plusvalía de ciertos sectores urbanos; y la segregación socio-territorial que se ha profundizado entre los sectores del norte y del sur, y entre zonas centrales y periféricas, por la falta de regulación y flexibilidad de los instrumentos de planeación del uso del suelo.
metropolización, mercado inmobiliario, segregación
ABSTRACT The objective of this study is to analyze the main metropolitan transformations in the city of Mérida, Yucatán, which represents an emerging medium-sized metropolis. Methodologically, satellite images, population and economic censuses, and data on real estate developments collected in the city itself are used. Three main processes are analyzed: dispersed urban expansion that shows a marked territorial fragmentation through the emergence of urban patches distant from each other; the real estate promotion of residen-tial developments with a predominant role in the configuration of the city through gated communities, the price of land, and greater capital gains in certain urban sectors; and the socio-territorial segregation that has deepened between the northern and southern sectors, due to the lack of regulation and the flexibility of land use planning instruments.
metropolization, real estate market, segregation
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