La peri-urbanización en la fase neoliberal. Ocupación dispersa y fragmentada del uso del suelo en la zona metropolitana de la ciudad de México

RESUMEN

El proceso de periurbanización acelera los problemas de ocupación y fragmentación del uso del suelo, ante la ausencia de una política territorial integral que proponga estrategias para contener dicho tipo de expansión. Para el caso de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México se analizan datos de crecimiento demográfico, expansión urbana, y desarrollos inmobiliarios, a partir de datos censales, imágenes de satélite multiespectrales, y sitios web de fideicomisos de inversiones inmobiliarias. Se concluye que la heterogeneidad y fragmentación del territorio periurbano está cada vez más determinada por el capital global y sus desarrollos inmobiliarios como nuevos signos de la urbanización neoliberal. Persiste una dinámica de ocupación informal con asentamientos pobres, que refleja situaciones de segregación social y una población con graves carencias sociales. Este proceso se ha visto favorecido por los gobiernos locales y estatales que han sido tolerantes con un modelo disperso de urbanización, con la construcción de desarrollos inmobiliarios y conjuntos habitacionales populares en múltiples localizaciones periféricas.

• PALABRAS CLAVE

fragmentación territorial; desarrollos inmobiliarios; imágenes de satélite; segregación socio-territorial.

ABSTRACT

Periurbanization accelerates land use occupation and fragmentation in the absence of a comprehensive territorial policy that includes strategies to contain such type of expansion. For the case of the Metropolitan Zone of Mexico City data on demographic growth, urban expansion, and real estate developments are presented, obtained from census data, satellite images, and web sites from real sate investment trusts. The analysis concludes that heterogeneity and fragmentation of the periurban territory are more and more determined by the global capital and the real estate developments as the new expressions of the neoliberal urbanization. There is a persistence of a dynamic of informal occupation with poor settlements that reflects situations of social segregation and a population with serious social deprivation. This process has been favored by local and state governments that have been tolerant with a disperse model of urbanization that permits the construction of real estate developments and popular housing units in multiple peripheral locations.

• KEY WORDS

territorial fragmentation; real estate developments; satellite images; socio-spatial segregation.